2024环京楼市，燕郊领头羊最先现“回暖”行情

“过了元旦，感觉看房的人一下子就多了起来，春节期间我们营销中心正常开放，还有很多福利好礼相送，所以营销中心每天都有购房者来看房，春节假期间我们项目热销12套，成交额约2640万，销售成绩同比去年同期增长近10倍……“三湘印象森林海尚城置业顾问赵明（化名）回忆说。

从三湘印象·森林海尚城项目出发，几分钟就能到达地铁高楼站（在建中），4站到通州副中心，11站直指朝阳CBD核心区；加上与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘，便捷的交通与区位优势使得燕郊成为“北漂们”置业的优选项。

而作为燕郊“性价比最高”的地铁盘，福成·禧悦里均价在2.3万/平米左右，覆盖刚需和改善的全生命周期户型更是抢手，该楼盘置业顾问表示，楼盘在春节前已经清盘，春节后将会开新的楼栋，目前已启动排卡。

为了迎接这波置业春节档，燕郊各大楼盘营销中心大多过年不打烊，特价房源、到访送福袋、成交送家电等活动精彩纷呈。

“之前一个售楼处每天都没几个人进来看房，现在确实人多，有的时候连饭都吃不上！”燕郊新房楼盘嘉都的置业顾问张勇（化名）表示。据悉，嘉都一月份开年红劲销51套，二月份来访也是与日增多，几乎每天都有成交，。

“项目主力户型为建面88平米的两居室2+1创新设计户型，及建面90平米左右的三居室，目前一居室基本上没有了，其它户型还有部分优质房源可供购房者选择，部分活动房源还可享赠送指定储藏室等优惠活动。”张勇（化名）补充道。间我们营销中心正常开放，还有很多福利好礼相送，所以营销中心每天都有购房者来看房，春节假期间我们项目热销12套，成交额约2640万，销售成绩同比去年同期增长近10倍……“三湘印象森林海尚城置业顾问赵明（化名）回忆说。

从三湘印象·森林海尚城项目出发，几分钟就能到达地铁高楼站（在建中），4站到通州副中心，11站直指朝阳CBD核心区；加上与6、10、14、17号线等多条地铁线路无缝换乘，便捷的交通与区位优势使得燕郊成为“北漂们”置业的优选项。

一直以来，作为环京楼市的领头羊，2016年开始，燕郊曾出现过一波"跳涨”，新房价格一度攀升至4.2万元/平方米。2017年，廊坊市出台限购政策规定，非当地户籍居民家庭提供当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房。很快，燕郊的房价迅速跳水，回落至现在的1.8万元/平方米左右，跌幅超过50%。也让过火的燕郊楼市在此后多年跌入交易量冰点。

此后，伴随国内多地频传楼市政策“松绑”的声音，北三县放开限购的呼声也愈演愈烈，直至2022年8月5日，廊坊市发布《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条措施》明白卡，明确取消户籍、社保（个税）等限制性购房条件，对“北三县”和环雄安新区周边县（市）的住房限售年限要求也正式取消。

另除取消“限购”之外，廊坊还降低首付比例和房贷利率。目前廊坊执行的首付比例为首套房20%，二套房30%，房贷利率最低4.25%。自此，廊坊市执行了5年多的“限购”政策正式结束。

取消限售，大概率会带来很多人此前高位接盘的投资客挂牌抛售，此前南京、苏州、成都等城市挂牌量激增便是前车之鉴。毕竟，在北京房价高不可攀的大背景下，很多北漂在廊坊尤其是北三县，有强烈的居住需求。

而燕郊正属于环京地理位置较为优越的地区，与通州隔潮白河相望，与天安门仅30公里，车程1个小时，距离国贸半小时的车程，属于北京东部商务黑新区半小时通勤圈内，再加上北京地铁22号线的加持，建成后从河北三河市到北京通州徐辛庄只需要15分钟，交通更加便捷，给买房人建立了足够的信心。再加上燕郊目前的价格基本已经见底，有望迎来新一波“小阳春”。